案例分析：买家反悔，定金或打水漂

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案例：

今年6月，家住世嘉堡的范先生，将自己的镇屋开价39.9万挂牌出售。如果能按照这个价钱售出，就已经算的上是这条街上的最高价了。经过一番抢offer之后，一个华裔女买家以一个41.8万的无条件offer生出。交完定金之后，这位女买家后悔了，提出中止合约。范先生又重新以39.9万挂牌，最终以挂牌价售出。虽然这个价钱范先生已经很满意了，但他的卖房经纪仍然鼓励他没收全部定金。买家也觉得理亏，主动找到范先生协商，最后双方达成共识，买家赔了范先生3300元，就两清了。

卖方没有损失，仍有权没收定金

这位女买家其实很幸运，她碰到了这位息事宁人的范先生。事实上范先生在这个case里有损失，理应以定金作为补偿。其实就算是没有损失，只要买方违约，买方也是有权没收定金的。

卑诗省曾有一个案例，两位华裔买家买了一个200万的房子，在交付10万元定金后返回。买方向高级法院申请没收定金。同时又将物业上挂并以高价售出。原本法官以卖方没有金钱上的损失为由，判买方有权取回定金。卖方经纪公司提出上诉，上诉法院最终判定卖方有权没收定金。法官在判词中裁定：合约规定，买方如因毁约而给卖方造成损失，卖方有权没收定金。这里可以理解为，如果卖方能证明有损失的话，定金可用作补偿。如果无损失的话，卖方也有权没收，除非另有声明。

这一判决意味着，只要是因为买家的缘故，令交易告吹，卖方无须证明是否有损失，便可把定金没收。除非你在条款中标明：如卖家无损失，定金可返还。

定金多于10%，可酌情返还

那是不是说，只要买家违约，定金就肯定拿不回来呢？也不能那么绝对。多伦多地产律师称，如果定金比卖方损失多出很多倍，不成比例，卖方不能没收全部定金。

那如何才叫不成比例呢？他举例说，一个买家以接近30万元的价钱向发展商购买了一个新房，并支付了一万元定金，之后反悔，并要求发展商退回定金。发展商拒绝，并再次将房子出售，成交价只比原来低了700元。经小额法庭仲裁，法官裁定，发展商只可从定金中扣除700差价，其余9300元需退回给买家。发展商不服上诉。三年后，安省高等法院判定：及时开发商在实践中未有损失，亦应得到全部的定金。买方当时就指出，1万元定金，相对于卖方的700元损失，高出很多倍，理应退回高出部分。但法官称，1万元定金只是房价的3.6%。经验丰富的房地产律师认为，如果卖家无甚损失，或根本毫无损失，只有在定金多于10%的情况下，卖家才可酌情取回定金。

卖方违约，代价同样昂贵

举个例子，多伦多卖家Marsha以170万元将其父母的旧居出售。Marsha的父母在这里居住了50年，这个老宅子对她意义重大，她不希望新业主将房子拆掉重建，在交易时也曾向买家表达此意。买家支付了10万定金后，即着手准备将房子彻底装修。Marsha立刻声称，买家的行为违背了交易初衷。如果拆房，交易即告吹。

双方经协商后，决定取消合约，卖方同意返还定金。但事到临头，Marsha拒绝签署Mutual Release，又不可能退定金。后来，她竟然认为交易已经告吹，在2012年又将房子售给给三者，要求取回定金。法官裁定：卖家毁约，买家有权取回定金。

事情到此并未结束，买方律师接下来还要继续打官司，从多出的19万元里分一杯羹。

（参考自：网络）