非居民在加拿大买卖房产费用核算须知

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什么人属于非居民？

从税法的角度讲，居民非居民和加拿大公民的概念无关。即便是加拿大公民如果在加拿大以外每年居住超过183天者也属于非居民的行列。

当然， 一个非加拿大公民不在加拿大居住或者在加拿大居住但居住的天数少于183天的都属于非居民的范畴。一个人即便不是加拿大公民，也没有加拿大绿卡，如果在加拿大每年合法居住超过183天，他就属于加拿大居民。

非居民在加拿大安省买房

1，律师费和购房费用

购房者不管是居民还是非居民，律师费和购房费都是一样的。律师费通常在$800左右，再加$400到$500的杂费。

2，申请贷款

如果买主不在加拿大工作并且在加拿大没有收入，银行通常需要首期付款在房价的35%以上。并且要提供加拿大以外的收入证明，资产证明，首期付款证明以及信誉证明。

3，地产转让税

在加拿大安省买房不管是居民还是非居民都要根据房子价格支付安省征收的地产转让税。如果在多伦多市内买房，除了安省的，还要支付多伦多市政府征收的地产转让税，也就是说，要缴两个地产转让税（省政府的和市政府的）。

不过，如果是第一次买房，地产转让税安省回扣可高达$2000，多伦多政府回扣高达$3725. 这里的第一次买房，是指在世界上所有的国家和地区第一次买房，而非只指加拿大。

并且，配偶在婚后也从没拥有过住宅。同时，所购房屋必须是自住房（买房后9个月内要入住）。

4，海外买家税

如果不是加拿大居民，在有些地区如温哥华、多伦多地区买房需要额外缴纳海外买家税，温哥华为20%，多伦多为15%。

5，房屋保险

如果需要在加拿大贷款，房屋保险是必须的，并且必须在过户前办拖。因为贷款银行没有保险是不会放款的。如果是第一次在安省申请保险，通常比较困难，因此要事先有所准备

6，产权保险

产权保险是一次性的通过律师购买的，居民和非居民都一样。如房价为50万以内，产权保险费大约为$300, 超过50万的每10万需加$100左右。

7，反洗钱法

从2008年6月23日起，所有买主卖主, 居民和非居民，都要向地产经纪提供身份证件和其他有关工作职业的信息。

8，货劳销售税 HST

货劳销售税只有从建筑商那里购买新建的房产时才有，二手房是没有的。货劳销售税税率是13%

9，房产出租

如果房子买来需要出租的话, 那么每月要从租金中扣除25%预交给税务局，到年终报税时再进行总决算。租金净收入的税率是25%。

10，非居民卖房

非居民卖房要向税局申报。扣除投资及所有费用的卖房所得，则为资本增值。其中的50%要作为收入来报税，其税率要根据个人的总收入情况而定。