加拿大验房的范围有哪些？

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房屋买卖置产是人生的一项重大投资，因此很多买家在买房之前，都会询问验房师有关验房的范围及其他常见的问题。每个行业都有其行规及执行业务范围，笔者是加拿大房屋检验师学会的所属验房师，因此验屋的范围均依照学会的章程验房。

一般说来，不论是独立住房、城镇屋、公寓大楼及商用房屋，一次基本的验屋大致包括以下10项目︰

1. ROOF(屋顶)︰包括屋瓦现况、遮雨板、烟囱、天窗、屋顶通风管及金属防水片。要是房顶太倾斜、太高等情形，不许可上去房顶时，会尽可能将楼梯靠在屋檐上检验房顶。
2. EXTERIOR(房屋外部)︰包括外墙面现况、檐沟排水、屋檐透气板、落水管、门、窗、前后门廊、露台、挡土墙、基础外墙现况、地面排水现况等。室外部份所需检验的项目比
3. STRUCTURE(结构系统)︰包括内外墙是否龟裂、梁、柱、基础是否滑动、屋顶构架是否变形等。
4. ELECTRICAL(供电系统)︰包括配电箱(卸下电箱盖检查内部电线、断电器现况)、电灯、室内外插座及电路是否接线正确安全。
5. HEATING(暖气系统)：包括地热系统、暖器炉、热水锅炉、热水器、壁炉、热水散热器、墙角电热器、送风及回风管道、废气排烟管等。
6. COOLING(冷气系统)：包括室内外机现况、压缩机、散热风扇、管线绝缘、接水盘及排水管排水是否良好。
7. INSULATION/VENTILATION(室内保温及通风系统)：包括室内保温现况、阁楼、矮层空间(Crawl Space)及浴室通风现况。
8. PLUMBING(给水及排水管道系统)：包括检查给水及排水管道是否漏水、独立水阀是否漏水、排水管排水是否缓慢、室内外水龙头水压是否正常、浴室洗浴设备及磁砖现况、马桶是否松动有漏水等。
9. INTERIOR(房屋内部)：包含内墙是否渗水、天花板是否有水痕、门窗是否变型有结露现象、楼地板是否倾斜由杂音、矮层空间是否潮湿渗水等。
10. APPLIANCES(电器用品)︰包含家里的各类固定的电器(例如炉头、抽油烟机、厨馀搅碎机、洗碗机、洗衣机、烘衣机等)是否工作正常。

由以上可知，一次完整的验屋包含房屋的所有方面，这对於买家而言，是最好的方式来了解自己将要购买的房子。

（参考自：网络）