房产交付前都还有哪些必要的花费？

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在买房后，除了需要支付的房价以外，还有哪些花费需要提前预计出来？来看看Real Estate Council of Ontario(RECO)给出的一些建议。

以下为您列举了置业需要交的费用

首期款项

一般最低首期款是物业成交价的20%，如果首付款的数额达不到这个标准，则需要支付很高的按揭利率。另外支付给政府机构Canada Mortgage and Housing Corporation（CMHC）或Mortgage Insurance Company of Canada（MICC）担保的保险费（以及申请费，法律费）。对初次置业者首期款可以低至5%。

定金

在签署还价建议书时支付，等成交时再转入首期款内。

法律费用

购房过程中许多文件都需要地产律师先予审查，并复核屋契，处理有关物业的法律细节。

验屋费

还价前聘请独立验屋公司或调查员评估房屋结构状况，检查后可知需要修补的地方及花费。

房屋按揭贷款费用

需要支付房屋的估价费，房屋按揭贷款费及利率调整支出。

物业保险

房屋必须购有火险才能进行按揭。

交易税

购置新房屋需要支付商品与服务税（GST），为成交价的7%，对总值不超过45万的主要居住物业，可以获得GST退税，另外可能需要支付土地转让税和省销售税（PST）。

卖方的调整

买房者可能需要归还卖方某些支出，比如该年度的部分物业税，设施，维修等。

物业税（Property Tax）

业主有必要依照物业估价每年向市政府交税的数额。