在加拿大购买二手房，“看房技巧”有哪些？

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很多购房者选择购买二手房的目的在于它能够拎包入住，省去了装修需要花费的时间和精力。但很多人担心二手房不能保证质量，所以预先看房就显得尤为重要了。“看房”其实是买房过程中不容忽视的一步，掌握了高效的看房技巧，房屋质量如何，通常一看便知。

技巧一：不看白天看晚上

对出售房子有兴趣，当然要前往实地考察一番。在与房主（或其代理经纪）约看房子时，不妨将时间约在晚上8点左右。入夜看房，才能真正看出物业所在区域是否安静，物业管理是否重视安全，有无闲杂人员在附近晃荡，有无定时物业巡逻，安全防范措施是否周全，有无商贩产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法真正看到的，只有在晚上才能得到最准确的信息。

技巧二：不看晴天看雨天

下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的侵袭，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否有漏水、渗水等状况就能一览无遗。尤其要留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。

技巧三：不看装修看格局

不能否认，吸引人的装修布置，是俘获买家心的关键因素之一。 好的第一印象，让人有继续看下去的动力和兴致。但房子本身的某些缺点，可能恰恰被家具所遮挡掩盖了。所以在看房时，有时空房子反而更好。也可以建议房主把一些家具、家电等物品暂时移走，这样就可以真实清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。

技巧四：不看墙面看墙角

作为基本的修缮工作之一，房主在公开展示房子之前，通常都会把墙面打理一番，比如刷漆和补洞。看房者一走进房子，表面看来墙面保养得挺好，但此时不 要忘记被“表面”所蒙蔽，你需要进一步查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量 的，如发生地震，墙角的承重力是关键，要知道，墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

技巧五：不看装潢看做工

好的装潢都会让人眼睛一亮，但装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗户、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小部分进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的房源，其目的是低买高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。

技巧六：不看窗帘看窗外

房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好，这些问题都与日后的生活息息相关。拉开华丽的窗帘，看看房子外面的风景到底如何，检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔，阳光是否能洒进来给你一个温暖明亮的空间，有没有噪音从窗外不绝于耳，窗外的风景，同样值得关注。

技巧七：不看冷水看热水

如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否 正常。还可以巧妙地检查一下该物业有没有热水。热水的房子一般有两种情况：一是房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。 并非说没有热水的待售房就不是好房，只是提醒遇到这样的要多问问情况。

技巧八：不看电梯看楼梯

如果买的是公寓的二手房，则在检查电梯的同时也检查一下楼梯。电梯的功能固然重要，但楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。这些细节不仅是紧急情况下的基本保障，同样也能体现该处物业管理的水平。

技巧九：不看地上看屋顶

看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房，看房者不妨抬头看看，灯饰的路线，天花板是否有水渍，漆色是否有不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。看房者还可以带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。 真正的实力就是用细节展现的。

技巧十：不见房东见邻居

既然到来，就不要放弃机会，可以和住在该区域附近（或该社区）的住户，物业管理员或社工人员聊聊天。因为他们是最了解小区基本状况的，他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息，有时能成为买房与否的决定性因素。

（参考自：网络）