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加拿大买房怎样合理地进行资金评估?

作者:51找房 发布日期:2017-07-26 10:46 星期三

阅读量:14  

在加拿大买房首先要对个人资金进行合理的评估,清楚了解自己的支付能力对于高效买房十分重要。那么,买房者们应该通过怎样的方式对资金进行评估呢?

获取银行贷款预批

对于加拿大的大多数买房者来说,申请贷款是不容忽视的一部分。通常,银行和其他金融公司会对申请贷款人的资金进行评估,根据现有资金以及过往信用记录来分析申请者是否有资格获取银行贷款预批。

在加拿大,首付款一般为房产成交价的20%,剩余的部分可以通过按揭贷款的形式分期还清。对于高额的房价来说,获取贷款资格对于买房者来说尤为重要。通常来说,如果申请者能够提前获得贷款预批,能够很大程度上提高成功申请贷款的可能性。

预先批准(Mortgage Pre-approval)是在买房或转换贷款之前向银行或者贷款经纪行获取银行承诺。贷款预先批准可以表明,在买房者成功获得房屋买卖合同后,如果经济信用没变化,可以轻松获得银行贷款来购置房产。所以,购买者提前对买房资金进行评估并且申请获取银行或其他金融公司的贷款预批是买房资金筹备过程中极为重要的一部分。

了解购房税收政策

在加拿大购置房产,需要通过提前了解购房税收政策来合理的规划资金。购房税费主要包括房产购置税和产品购置消费税,其中房产购置税对新旧房屋都适用,而商品购置消费税仅适用于新建房屋。接下来就具体介绍一下这两种税费。

房产购置税要求购房者对房价$200,000以下的部分征收1%的税费,其以上部分征收2%的税费。值得注意的是,在加拿大首次购房者可以免收这项税费。购房者需要满足下述条件:

  • 免税申请者需要是加拿大公民或者永久居民,如果申请人在购置房产时不满足这一条件,那么在房产登记后一年内需成为加拿大公民或移民,同时在登记后的18个月内递交免税申请。
  • 免税申请者在房产注册前需在加拿大连续住满一年,或者6年内住满2年。
  • 免税申请者不得有任何购买过房屋或者申请过免税的经历。
  • 购房者需在房产注册后的90天内迁入新购置房屋。
  • 购置房屋土地面积不得超过1.24英亩。

另一方面,新房购置者需要交付5%的商品购置消费税,如果房价在$350,000以下,大约可以享受36%的免税。

合理的规划资金可以使购房者对自己想要购置房屋的价位有一个适当的预估,使买房过程更高效,专业。

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