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加拿大买房须知:签合同时要注意哪些事项?

作者:51找房 发布日期:2017-07-26 14:03 星期三

阅读量:21  

越来越多的中国人喜欢去加拿大,并在加拿大买房定居。新移民买房通畅会有很多疑问,接下来就具体整理了一下有关Offer的注意事项。

什么是Offer?

Offer通常包括哪些基本条款?Offer实际是Agreement of Purchase and Sale的简称,可以由买家,也可以由卖家准备,但通常由买家准备。Offer一旦由双方签字同意后就具有法律效力。 许多常见的需要买家确立的条款主要是:购买价格、订金、交屋日期和Offer附加条件。而常用的Offer附加条件是贷款和房屋检验,这主要是为了保护买家的利益,保证买家在不能贷到款或所购房屋不能满足买方质量要求时免受经济损失并无需承担法律责任。

Offer递交的程序是怎样的?

目前常用的递交Offer的形式有两种:直接递交Offer给卖方或卖方经纪人或传真Offer。这种方式需要买方经纪准备好Offer并在买方签字后向卖方经纪人登记Offer并约定双方见面时间地点(通常在卖方住所或卖方经纪公司内),并由买方经纪亲自递交Offer给卖方经纪及卖方。双方经纪在与自己的顾客充分沟通的情况下,代表各自顾客就Offer条款讨价还价并达成协议。通常情况下买方也需要到场,任何条款改动均需通过双方签字认可方可生效。传真Offer相对简单,双方经纪通过传真联络,无须买方到场,但同样任何改动均须双方签字认可可生效。

Offer的价格是如何定出的?

很多人都说,卖方的心理无非是想让房子卖到尽可能高的价钱。此话对,但不全对。因为忽略了一点重要的,任何一个卖家在决定出售房屋后都不希望房子成为滞销品出不了货,所以应该修正说卖家是希望在房子安全(成功)售出的基础上拿到尽可能高的成交。牢记卖家的心理状况,谈Offer时就可以变得很技巧了。 当我们在谈Offer的过程中,除了关注价格本身,交屋日期、定金金额、合同附加条件等都能不同程度的影响到OFFER是否能被卖家接受,技巧地揉合各种因素,呈现给卖家的是一个有强烈诱惑力的大餐,卖家想不接受你的Offer也难。记住一点,双赢才是真的赢,一个好的买卖合同应该是双方均满意的合同。

有多个Offer时怎么办?

你看到中意的住房,当然有可能别人也中意,所以出现多个人竞争同一套房子也不是奇事,反而更说明这种房子是一个性价比比较好的物有所值的房子,所以不用担心。 尽了努力,达到自己能接受的上限,使不能得到这套房子也不会遗憾了。因为如果超越了你的负荷,拿到这套房子后你也会患得患失,不妨冷静面对,再寻找其他的房屋。

(参考自:网络)

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