哪些因素会影响公寓管理费的多少？

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多伦多市中心区域的房价不断攀高，独立屋、镇屋这样的房子价格高的越来越让人难以承受。如今不管是自住还是投资，共管公寓变成了热门的抢手货。但是要入手共管公寓，有些额外的花费也要考虑，尤其是“管理费”。

那么有些公寓条件看起来都差不多，但是管理费却千差万别。到底都有哪些因素影响着公寓管理费的高低呢？

1. 公寓大小决定管理费多少

有些业主可能会纳闷为什么旁边公寓的管理费是$300多，而我要付$400多？其实有时这是因为公寓大小的关系。例如：一栋公寓有300个单位，另一个有200个单位，两栋公寓都有两部电梯，同样的楼层面积，同样的安保及公共设施，但是单位数较大的公寓会有更多的单位来分摊成本。所以，公寓的大小是决定管理费的主要因素之一。

2. 老旧的房子维护费更高

除了公寓的大小之外，物业的房龄也是影响到管理费的多少。通常情况下，越旧的楼管理费越高，然而也不能一概而论。有些比较老的公寓收取比较高的管理费，但是其中包含了水电费。比较新的公寓中的水电燃气费是要额外付的。新楼一般建成25年后要翻修地下车库，有些老楼正好到将要翻修的时候，所以管理费会收的高一些。

3. 更高的管理费带来更好的服务

一分钱一分货，想体验贵宾级的服务，当然要多付出一点贵宾级的代价。如果你想在自己的公寓中体验到低密度住户、7×24前台+保安、全职楼管、代客停车等等这些酒店级服务，所要支出的公寓管理费也会相应升高。

一个公寓的物业管理公司通常是由业主们推选，由建筑董事会选出。物业公司负责大楼的维护工作，包括公共区域的卫生，公共设施的保养和维修，户外景观，电梯维护等等。所以一个好的物业公司和一个物业经理，可能会增加一些管理费用，但是能享受到更好的服务和保障也是值得的。