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在加拿大卖房,都有哪些费用?

作者:51找房 发布日期:2017-08-17 10:21 星期四

阅读量:2424  

(1)地产经纪的佣金。在大温哥华地区,地产经纪的佣金一般是卖房售价的头10万的7%+其余部分的2.5%。比如说,房屋的售价是100万加元,那么卖方要支付差不多3万加元的佣金给地产经纪。在多伦多地区,地产经纪的佣金一般是卖房售价的4%-6%

(2)卖房的律师费,$600-$2000不等, 取决于律师,房子大小种类,和房子的贷款情况。

(3)解除银行贷款的费用:解除银行贷款有可能有或者没有罚款(Penalty)。一般来说,房屋贷款还没到期时卖房子,银行会根据贷款合同要求你付一笔罚款。罚款一般是等于三个月的利息。如果你的房屋贷款近期到期,而到期之后,你准备马上卖房子,这时候,可能选择一个开放的贷款(Open Mortgage)会比较好。虽然每月的贷款利息会高一点,但是会在罚款上省钱。例子:你的房屋贷款要在六月一日到期,而这个时候,你打算卖房子,假如你的房子在六月底卖掉,八月底交屋(Closing),如果选择开放贷款,那么,你就只在六,七,八三个月付高一点的利率,当解除贷款的时候,就不会有罚款。 具体的情况,还要和你的贷款银行咨询。

(4)搬家费:取决于搬家的方式,是自己租车,自己打包,还是专业搬家公司。还根据你搬家的时间(月底月初最忙),地理位置(比如:有的搬家公司,超过一定的距离,额外收油钱),楼层,是否有钢琴等,额外收费。

(5)资产增值税:根据加拿大税法,缴纳资本升值税是每个加拿大公民,加拿大永久居民,海外投资者需尽的义务。若不报税或逃税,税局可开出罚单令其补税并缴纳罚款。加拿大房产资本升值税的具体算法是:房产出售价格-房产购入价格-各种费用(律师费、土地转让费、地产经纪费等)=房产增值价格。房产增值价格的一半需要交税。

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