拍卖的房子能买吗?需要注意些什么?

作者:51找房 发布日期:2018-11-19 16:03 星期一

购买银行拍卖房的过程可能比普通的房屋要复杂,但是完可能用较低的价格“淘”到一个还不错的拍卖房。

拍卖房一般有Power of Sale和Foreclosure,区别在于Power of Sale无须法院批准和参与,通常三四个月内就可以完成交易;Foreclosure要走法律程序,所以交易时间可长达一年。在购买拍卖房前最好请一名专业的经纪人了解该物业的实际价值,并根据房屋的状况来讲价。

同时一般拍卖屋所有设施都是“按照现状”(as is)出售,要注意是否有设施损坏。另外还要记得在出价(make offer)时加上验房的条件,并找专业人士对房屋进行详细检验,包括房屋状况、设备状况、土地的尺寸,以及房子是否曾做过商业行为(如托儿所),因为可能会涉及缴税的问题。

另外,大多数Power of Sale的房子都会有一个特别条款:若原房主在房屋交易完成之前就还清了欠款,则交易自动取消。因此,如果买家对房子满意,就应该尽快完成交易,避免原房主在交割前缴清欠款,令自己的心血白费。所以购买拍卖屋时最好有专业人士的帮助,避免不必要的损失。

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