二手房
新房楼花
GTA城市介绍
神奇找房
wechat_helper_qrcode
51找房 小助手 扫码或添加微信 jiaguowuyouzhushou
地图找房
wechat_helper_qrcode
51租房 小程序 微信扫码体验 手机找房更方便
安省学校
安省中学
安省小学
wechat_helper_qrcode
51找房 小助手 扫码或添加微信 jiaguowuyouzhushou
房产百科
wechat_helper_qrcode
51找房 小助手 扫码或添加微信 jiaguowuyouzhushou

案例分析:买家反悔,定金或打水漂

作者:51找房 发布日期:2017-07-26 14:15 星期三

案例:

今年6月,家住世嘉堡的范先生,将自己的镇屋开价39.9万挂牌出售。如果能按照这个价钱售出,就已经算的上是这条街上的最高价了。经过一番抢offer之后,一个华裔女买家以一个41.8万的无条件offer生出。交完定金之后,这位女买家后悔了,提出中止合约。范先生又重新以39.9万挂牌,最终以挂牌价售出。虽然这个价钱范先生已经很满意了,但他的卖房经纪仍然鼓励他没收全部定金。买家也觉得理亏,主动找到范先生协商,最后双方达成共识,买家赔了范先生3300元,就两清了。

卖方没有损失,仍有权没收定金

这位女买家其实很幸运,她碰到了这位息事宁人的范先生。事实上范先生在这个case里有损失,理应以定金作为补偿。其实就算是没有损失,只要买方违约,买方也是有权没收定金的。

卑诗省曾有一个案例,两位华裔买家买了一个200万的房子,在交付10万元定金后返回。买方向高级法院申请没收定金。同时又将物业上挂并以高价售出。原本法官以卖方没有金钱上的损失为由,判买方有权取回定金。卖方经纪公司提出上诉,上诉法院最终判定卖方有权没收定金。法官在判词中裁定:合约规定,买方如因毁约而给卖方造成损失,卖方有权没收定金。这里可以理解为,如果卖方能证明有损失的话,定金可用作补偿。如果无损失的话,卖方也有权没收,除非另有声明。

这一判决意味着,只要是因为买家的缘故,令交易告吹,卖方无须证明是否有损失,便可把定金没收。除非你在条款中标明:如卖家无损失,定金可返还。

定金多于10%,可酌情返还

那是不是说,只要买家违约,定金就肯定拿不回来呢?也不能那么绝对。多伦多地产律师称,如果定金比卖方损失多出很多倍,不成比例,卖方不能没收全部定金。

那如何才叫不成比例呢?他举例说,一个买家以接近30万元的价钱向发展商购买了一个新房,并支付了一万元定金,之后反悔,并要求发展商退回定金。发展商拒绝,并再次将房子出售,成交价只比原来低了700元。经小额法庭仲裁,法官裁定,发展商只可从定金中扣除700差价,其余9300元需退回给买家。发展商不服上诉。三年后,安省高等法院判定:及时开发商在实践中未有损失,亦应得到全部的定金。买方当时就指出,1万元定金,相对于卖方的700元损失,高出很多倍,理应退回高出部分。但法官称,1万元定金只是房价的3.6%。经验丰富的房地产律师认为,如果卖家无甚损失,或根本毫无损失,只有在定金多于10%的情况下,卖家才可酌情取回定金。

卖方违约,代价同样昂贵

举个例子,多伦多卖家Marsha以170万元将其父母的旧居出售。Marsha的父母在这里居住了50年,这个老宅子对她意义重大,她不希望新业主将房子拆掉重建,在交易时也曾向买家表达此意。买家支付了10万定金后,即着手准备将房子彻底装修。Marsha立刻声称,买家的行为违背了交易初衷。如果拆房,交易即告吹。

双方经协商后,决定取消合约,卖方同意返还定金。但事到临头,Marsha拒绝签署Mutual Release,又不可能退定金。后来,她竟然认为交易已经告吹,在2012年又将房子售给给三者,要求取回定金。法官裁定:卖家毁约,买家有权取回定金。

事情到此并未结束,买方律师接下来还要继续打官司,从多出的19万元里分一杯羹。

(参考自:网络)

51找房二维码 关注“51找房”服务号

© 2019 51AGENTS.COM All rights reserved.