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租约未到期,房东要求搬出的相关问题

作者:51找房 发布日期:2017-08-17 10:14 星期四

阅读量:85  

房东如果对房客不满意,并有正当理由,可以提前20天以书面形式通知房客搬走,或给房客7-14天的改过期。 房东如有其他理由请房客在合同期满时搬走,须提前60天通知房客。如房屋需修理或改建,须提前4个月通知房客。

-什么情况下房东可以申请房客驱逐令?
通常房东申请驱逐租客的原因是租客持续一段时间欠租,或损坏了租屋内或建筑中公共区域的设施,或让非租客进入租屋造成损失等。
如果租客饲养了宠物,而宠物发出很大噪音,骚扰了他人,或者损坏了租屋内设施,或引起他人过敏,或经确定宠物带有致病菌,或对他人有攻击性,造成安全危害,房东也可申请驱逐令。
但如果是租客有了室友,房东不能将租客驱逐,除非该室友行为不当,如製造噪音、损坏出租设施。另外,如果室内同住人过多,房东也可申请驱逐令,驱逐多出的室友。
如果房东有充份的理由说明必须将出租的物业在出租期内收回,如自己或自己的家人要住进去;某人因为要照看房东而住进去等,房东可以申请终止租约并要求租客搬出。

-驱逐房客的程序是什么?
在大多数情况下,在房东向安省房东及租客局提出驱逐租客之前,必须向租客发出一份终止租约通知(Notice of Termination),告知租客到底出了什么问题。有些通知发出后,房东要等待一段特别规定的时间,看租客会不会採取改善措施,这个等待的时间要在通知中具体写清楚。如果租客没有回应,也没有搬离租屋,房东才可以向安省房东及租客局提出驱逐申请。
安省房东及租客局在收到申请之后,会向房东和租客双方发出听证通知,在听取双方的陈述之后再作最后决定。但在某些情况下,发出驱逐令之前不会有听证程序。一旦驱逐令发出,租客要在上面规定的日期内搬离租屋,如果逾期不搬,房东可以向执法办公室(Court Enforcement Office)提出请求,执法人员会强制租客依法搬出。

-房东如何申请驱逐令?
房东可以亲自到自己住所附近的安省房东及租客局办公室,或安省政府服务中心(Service Ontario Centres)的办公室提出申请。也可以用邮件、专递或传真的方式向安省房东及租客局或安省政府服务中心件提出申请,并同时缴纳申请费,否则申请不会受理。
申请一般收费150元,旦也有些申请是免费的,这要依具体情况而定。亲自提出申请时,付款的方式可以是现金、银行卡、信用卡、本票(money order)、保付支票(certified cheque)中的任何一种。
房东还应该将申请和之后发出的听证通知及驱逐令複印一份,交给租客,令其对申请一事知情。

-收到了房东的租约终止通知,房客应该怎么办?
一旦租客收到房东的终止租约通知,首先要仔细阅读通知内容,搞清楚问题在哪裡,然后设法与房东进行交流,一是指出通知上的说法有何偏颇或存在什么误会;二是设法在公平合理的前提下协商解决问题。
之后租客可以留在租屋内,也可以先搬出租屋,看看房东是否会申请驱逐令。如果房东这么做了,租客可以在听证会上进行陈述。租客同时可以致电安省房东及租客局,查询驱逐的程序,并向律师咨询法律意见。租客有权一直住在租屋内直至驱逐令写明的期限。

-出席听证会应注意哪些事项?
听证通知发出后,当事人或代理人应到场,租客如果无故不到,说明对驱逐申请没有异议。如果有异议,应该在会上作出陈述。如果是欠租,租客可以就欠租理由所涉及的其他问题提出来。如欠租是因为房东没有适当对租屋进行维护,租客可以把情况都摆出来。
租客在提出抗辩的时候,最好带齐所有证据和相关文件资料。
当事人双方不一定要亲自到场,可以由代理人出场,但要代理人要有当事人签字的代理授权文件。当事人也可以请律师。如果因不懂英语而需要翻译,也可以带翻译。
如果当事人要改变已经安排好的听证时间,要征得当事人各方的同意,否则,听证按原定时间进行。

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