租赁契约需要包含哪些?

作者:BennyChang 发布日期:2017-08-16 13:30 星期三

《安省房屋租住条例》(Ontario Rental Housing Tribunal)及《安省租客保护法》(Tenant Protection Act)可以帮你,下面来大体看一下该条例中的相关信息:

首要的一点是,不论租住什么样的房子,都必须签署一份“租赁契约”,注明入住时间、房东与租客间遵守的各项规则等。

房东

根据《安省租客保护法》,房东有义务保证租屋内某些设备正常运作,这些设备包括:家用电器、 暖气 、水管、租屋内本身附带的用具,如:炉子、冰箱,墙面、房顶、 天花板、门窗、锁、车库、洗手间、游泳池。

很多留学生和房东之间的纠纷,就是因为没有及时对上述设施维修引起的。

《安省房屋租住条例》规定,如果一些设施因为正常使用而坏掉了,房东必须及时修理,或者更换。有些物品损坏可以用二手货代替,只要可以正常工作,不需要换最好最贵的物品。例如,房东提供的炉子不能用了,不必换最新最好的,只要换个可以正常使用的旧炉子即可。

租屋的维护保养:

房东必须保证租客入住前,房屋及其所有物品干净整洁,不得有老鼠、蟑螂等各类害虫;水电必须保证供应。客厅、走廊、电梯、游泳池、盥洗室及车库必须能正常使用,没有损坏。

室温:

各城市对室温的要求不尽相同,多伦多地方法规规定,冬季室内温度必须至少保持在零上21摄氏度。

公共设施:

房东无权擅自停水、停电、停煤气,不论出于何种原因,即使你拖欠房租或损坏了租屋内某些设施。

墙面粉刷:

也许租屋墙面退色或者油漆脱落,想要重新粉刷一遍,法律规定房东没有此项义务,除非在你们双方事先签署的租赁条约中有此项协议。

多市地方法规:

大部分社区都设有固定维修标准,如果你认为房东违反了相关规定,可以诉诸法律,或向有关部门投诉,他们会派调查人员协调处理。如果到了指定的最后期限,房东还没有解决问题,就会处以罚款或增收其税金。

如遇到问题,请致电(416)338-0338,或向“Property Standards at the Municipal Licensing Standards Dept”部门寻求帮助。但你必须知道自己的区号,如果不清楚,接线员可以通过你的地址帮你查询。

租客

人们总是把房东称为“坏家伙”,但有时遇到了无赖房客,房东又该怎么办呢?以下是有关房东的保护条例:

卫生:

房东有义务控制屋内的虫害,但租户也有义务保持租屋清洁。如果房客过于邋遢,使租屋脏乱不堪,甚至影响了周围邻居,那么房东有权收回房子。

维修:

如果租客或其客人损坏了公寓,那么他必须支付这笔维修费用,而不是由房东承担。
如果租客本人损害了大厅,楼梯间,电梯,公共区域或者是车库,必须自付帐单。
如果租客拒付维修费,房东有权将其扫地出门。

拒付房租:

有些租客因房东迟迟不来维修屋内损坏设施,便采取拒付房租的手段。这种行为并不明智,因为房东会借此机会驱逐租客。

《安省房屋租住条例》中建议,租户们遇到此类事情,首先和房东沟通,如果不能达成协议,就联系省市有关部门,他们会派验房人员前往调查。假如这些方法都不管用,就诉诸法律,法律最终会还你一个公道。不过这可能要让你等上一段时间,但此期间,房东不能以任何理由驱逐房客,直到你的问题得到合理解决。

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