租房签约入住注意事项

作者:BennyChang 发布日期:2018-02-01 10:13 星期四

1.签约前明晰合约内容

租房最好签订合约,明确租房的各项内容,避免今后产生纠纷无据可依。签约前,一定要清楚合约里的每一项内容,如取暖费和空调费是否包括在房租中?电费、燃气费、网费、固定电话费和电视费怎样算?租金多少,包含哪些费用,不包含哪些费用,如何支付?洗衣机是否需要付费,如何付费?押金多少,如何支付?对养宠物和吸烟等有何规定和约束?租期多长?合适入住,何时结束?租屋是否带家具?是否有要维修和更换的东西?终止和中止合约的要求和条件是什么?等等。

还需要注意合约的附加说明部分(Exceptions and additions)。租约使用的是法律术语,如感到难以理解的话,请找人帮助,不要不懂装懂带来不必要的麻烦。
 
2.入住时与房东共同检查一遍房屋

入住时,最好与房东共同检查一遍房屋,并填妥一份居所检查报告。要注意将所有入住前已留有的损毁处详细地填写在报告中,以免房东在您搬出时要求您支付那些损毁处的维修费用。

3.清楚押金的有关规定
 
在加拿大,房东可要求房客缴付押金。但房东必须在成立租约时提出收取押金要求,否则无权再问。房东可以收取的押金不能超过第一个月租金的一半。作为房客必须在租约开始实行三十天内缴付押金。如果你没依合约而行,房东可以给予一个月通知然后终止租约。押金可用于合约结束时房客支付修理费。如合约结束时,没有需要修理的地方,房东需返还押金。

4.按时交付租金,并索要收据

租金最好以支票的形式支付,如果房东不愿意收支票,那么收现金时最好索要收据,可作为报税凭据。如果有需要额外自己支付的费用,如水电、网络、固定电话、电视等,一定要及时支付,否则影响信用记录,并会导致相应服务中断。
 
5.清楚房东和房客的责任

房东的责任:房东有及时通知房客的责任(如通知房客谁是房东,提前三月书面通知租金上涨),不得无理要求房客搬出,返还押金与合理利息的责任,确保居住环境安全舒适的责任,维修保养住房的责任,不得随意进入房客居所的责任(须提前24小时通知),保证冬季室温20 摄氏度等责任。

房客的责任:房客需要准时缴纳租金,保持住所内清洁,不干预房东及住在其他单位内的房客,不得在该住所中或附近违反法律(如造成破坏或进行违法交易),遵守租约中的规定,不得滋扰他人,在搬出前按合约要求给房东书面通知等。

6.注意居所安全,购买租客保险

留学生在出租屋内生活学习,需要注意防火、防电、防漏水、防偷窃等。最好购买租客保险,防止意外带来的损失。保险公司有一系列针对学生租客的保险政策,用于保障大学生在外的租住安全,不过这就要求租住的是合法出租屋。

7.注意租金调整是否符合政府规定

加拿大法律规定,房租一年只能涨一次,涨幅不得超过规定的百分点。如果房东非法涨价,你可以向政府控告。如果要调整租金,房东需要提前三月书面通知房客。
 
8. 明确何时房东可以进入房客居所
 
房东在有合理理由的前提下,并提前至少24小时书面通知房客后,可以进入房客居所。房东可以进入房客居所的理由包括:出租房屋发生紧急事故,例如火警、水淹、或喉管爆裂;房客在家并且同意房东进入;房客没有通知房东但迁走;房东持有租务审裁处或法庭发出有关的命令。
 
9. 不可随意更换门锁

租客不可以随意更换门锁,除非你得到租务审裁处的命令。因为如果有紧急事故发生而你又不在家或不能立即开启门户,紧急应变人员可以破门而入,租客必须负责事后修补门户的费用。

 

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