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签约认购,聘请律师很重要

作者:51找房 发布日期:2017-07-26 13:54 星期三

阅读量:18  

对于很多购房者来说,选房买房是一项很重大的决定,同时签约认购也是一个很严肃的法律行为。为了使签约认购的过程更为权威,买卖双方都应聘请律师,并且在律师的监督下完成签约。虽然如此,很多购房者对聘请律师这一重要环节并不了解。

接下来就具体介绍一下购房过程中关于聘请律师你不知道的那些事。

房屋买卖过程中需要在什么时候聘请律师?

签署房屋买卖合同是买房过程中极为重要的一步,一旦合同签署生效,将会被赋予法律效应。所以买卖双方都应慎重决定。因此建议买卖双方在签署合同之前找律师审阅一下,确保无误后再签署。一般来说,新房的买卖合同中常常会要求额外支付一些费用,比如用于公共道路建设,植树种草等花费。这些需要买房支付的费用有时可达1至2万元,也算的上是一笔不小的开销。而Condo和Townhouse则有可能会出现管理费用,维修费用持续攀升的状况,这些情况通常买房者并不了解,所以找律师把关就显得格外重要了。

房屋买卖双方是否可以聘请同一个律师?

通常来说,不建议买卖双方聘请同一个律师,因为律师的责任是保护当事人的权益。但是房屋买卖双方当事人的利益是冲突的,律师不能完全倾向于其中的某一方。尤其是在涉及商业利益的情况下,双方一定要聘请不同的律师。但是如果买卖房屋情况单纯,双方聘请统一律师也不是完全不可行的。

买卖房屋需要给律师多少准备时间?

一般来说,客户在进行房屋买卖时,应在Closing Date前三至四周将所有文件交于律师审查。当然,这并不是一个绝对的期限,越早将文件交于律师审查越好。 值得一提的是,在房屋买卖合同中,有一个被称为Requisition Date的日期,这是一个合同中规定的产权调查期限。如果律师在此期限前完成调查,并且发现房屋产权方面有严重的问题,可以据此作出不购房的决定,解除买卖合约,收回定金。但是如果在规定的产权调查期限后发现问题,则不能中断交易,只能按规定履行合约。这样看来,律师应有足够多的时间对合约进行审阅检查,确保无误。

律师费用怎样计算?

在房屋买卖过程中,找律师是很重要的一个环节,但很多客户对律师费应如何计算并不了解。

通常,律师费主要分为三个部分。

  • 律师代政府收的费用

首先,律师会代替政府收取一部分费用,其中一大部分是房产交易税(Landtransfer Tax),多伦多地区一般会收取房价的1%。首次购房者通常可以见面此费用。

  • 杂费

其中包含产权调查费用,税务,水,电等调查费用等。

  • 律师费
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