要卖房,找经纪和自己卖各有什么利弊?

作者:BennyChang 发布日期:2017-11-27 13:49 星期一

对于那些拥有DIY精神的人来说,可能全程自己动手操作卖房是一件非常有吸引力的事。这样卖房通常被称为“FSBO”for sale by owner)。

作为卖家要记住,卖房可能会占用很多的时间和精力。您可能对每一件事都得自己操心,比如定价、发广告、接待感兴趣的买家来看房、看offer、协商合同条款,如果签订了买卖合同,还要负责所有的文书工作。

自己卖房的好处是,您不用付钱给经纪去帮您操作所有的工作。但是也要考虑到您的时间成本,以及您是否具备足够的相关知识来自己处理房产的交易。

如果您正在考虑与房地产代理商合作,请了解您不必对您所需的服务做出全部或全不的选择。经纪公司可以提供各种各样级别的服务,其费用也各不相同。但无论您选择哪种方式的服务,最好能聘请一个地产律师来帮助您准备和完成房产的交易。

请注意,卖家通常需要支付给交易双方代理经纪的佣金。但作为FSBO的卖家,您可以选择是否同意向买家的经纪公司支付佣金。如果不支付,买方可能会因为这笔费用而考虑是否会下offer

选择一个地产经纪帮您卖房,对于客户来说也是有好处的,主要体现在三个方面:专业知识,专业标准和保险。

专业知识意味着受过专业培训的经纪,会运用他们掌握的知识帮助您了解销售流程,包括制定如何以最佳方式向买家和市场展示您的房子,并处理相关的文书工作,以及就价格和条款进行谈判。

安省的地产经纪还必须遵守RECO所制定的法律规定的专业标准。这些标准要求他们以公平,诚实和正直的态度来对待每个参与交易的人,并遵守现有的保护消费者的规则和规定。在某些特殊情况下,您还可以向RECO提出您对经纪及地产公司的不满。 RECO将对投诉进行调查,并采取适当措施让他们对自己的行为负责。

对卖家的第三层保护的是保险,它以两种方式保护消费者。首先,押金保险为购房者提供了一个保障,以保证他们不存在欺诈,破产或被盗用的情况。其次,房地产销售人员和经纪人会有过失或遗漏保险,以用来支付其因为在交易过程中可能犯的错误而产生的损失和法律支出。

最终,无论是个人出售自己的房子,或聘请一个提供全方位或部分服务的经纪人,这都是您可以根据自身的情况来考虑的选择。

 

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