加拿大卖房的10个窍门

阅读量：184　　

        大部分房东再出售房产的时候都希望在最短的时间内卖出最理想的价格。然而在挂牌出售的过程中，可能房子的某些细节就能决定了潜在买家对于房子的印象，进而影响到最终的成交价格。

        下面就为大家来介绍几个Tips让自己的房子保持在最佳状态，增加潜在买家的好感度，希望能帮到大家。

1，第一印象是唯一的印象

        不管房屋内看上去有多好，买家在进门前已经对你的房子进行了评判。你再也没有机会来改变他们的印象了。当他们接近你的房屋时，让他们感到温暖、受欢迎和安全是十分重要的。记住要用一些不是很贵的树和花将你房子的外部装饰一下。你是可以百分百将你在这些方面的投入收回的。入口通道也是很重要的。你通常会把外衣和钥匙放在那里，但当你卖房时，你应当在那里放一张小凳子、一些鲜花甚至可以放一些饼干。

2，要随时准备就绪供买家看房

        你不知道买家什么时候进来。不管他们什么时候来看房，你都要做好准备，让房子处在最佳的状态。切忌不要把碗放在水池里，洗碗机里不要有东西，浴室要擦干净，屋子里的任何角落都不能有灰尘绒球。虽然有些不方便，但这样做才可以卖掉你的房子。

3，厨房至关重要

        你卖房时实际上不是在卖房子而是在卖厨房。对厨房改造的好处几乎是无限的。另外你可以收回你投入的85%左右的资金。可能你只需投入几千元更换新台面，但如果你没更换的话，买家很可能以厨房显得陈旧为由减掉1万元。最快、最省钱的改造厨房的方法包括刷漆和更换橱柜把手。使用中性颜色的油漆可以给买家留下充分的想象空间。如果你的预算有限的话，那么建议你买一件高档的电器放到厨房。为什么一件呢？当人们看到这件电器时，会认为其他的电器也是同样昂贵的。

4，要把家的概念从你房子去掉

        卖房时很重要的一点是要使你的房子失去个性。房子里要是你自己的个性化东西越多，买家把它想象成自己房子的机会就会越少。把你三分之一的东西放到储物间里。包括家里人的照片和纪念品。可以考虑请专业的公司布置一下你的房子。

5，不要过度装修

        简单装修通常会有好的回报，但不要做太多大的装修。如果在把房子放到市场之前做很大的装修，你的投入将很难收回。一定要选择回报率最大的项目来做重新粉刷墙壁、清洁窗帘或购买新窗帘、更换门把手、更换橱柜把手、修好推拉门的轨道并修理好所有漏水的阀门和水龙头等。

6，把小动物藏起来

        你可能认为一只可爱的小狗会使潜在的买家感到温馨，这你就错了。并不是人人都喜欢小猫小狗。买房的人都不愿意进门后就看到一碗狗粮或闻到猫咪排泄物的味道，也不愿自己的衣服上沾上宠物毛。这会给买家很不好的印象：这个房子不干净。如果你打算搞一个开放日的话，最好是把宠物放到别处寄养一天。

7，请一个地产经纪

        选一个好的经纪极为重要，一定要找一个经验丰富的经纪。他要知道市场上都有什么样的物业，知道你周边类似房屋的价格。

8，把房间照亮

        除了房子的地理位置外，每个买房人都特别看重房子采光的好坏。拉开窗帘、擦干净门窗玻璃、更换灯罩、更换瓦数大的灯泡、把外面影响采光的树木剪掉。

9，衣橱要半空

        储物空间是每个买家都想要的，而且是越多越好。把衣橱内的衣服取出一半，并剩下的整理整齐。

10，正确定价

        要根据目前市场状况、周边房子近期的售价和正在挂牌出售房子的叫价综合比较后定价。这就需要有经验的地产经纪来帮助。

        希望这些给大家提供的小贴士能帮助各位业主顺利找到自己理想的买家。