在加拿大卖房，都有哪些费用？

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（1）地产经纪的佣金。在大温哥华地区，地产经纪的佣金一般是卖房售价的头10万的7%+其余部分的2.5%。比如说，房屋的售价是100万加元，那么卖方要支付差不多3万加元的佣金给地产经纪。在多伦多地区，地产经纪的佣金一般是卖房售价的4%-6%

（2）卖房的律师费，$600-$2000不等, 取决于律师，房子大小种类，和房子的贷款情况。

（3）解除银行贷款的费用：解除银行贷款有可能有或者没有罚款（Penalty）。一般来说，房屋贷款还没到期时卖房子，银行会根据贷款合同要求你付一笔罚款。罚款一般是等于三个月的利息。如果你的房屋贷款近期到期，而到期之后，你准备马上卖房子，这时候，可能选择一个开放的贷款（Open Mortgage）会比较好。虽然每月的贷款利息会高一点，但是会在罚款上省钱。例子：你的房屋贷款要在六月一日到期，而这个时候，你打算卖房子，假如你的房子在六月底卖掉，八月底交屋（Closing），如果选择开放贷款，那么，你就只在六,七,八三个月付高一点的利率，当解除贷款的时候，就不会有罚款。 具体的情况，还要和你的贷款银行咨询。

（4）搬家费：取决于搬家的方式，是自己租车，自己打包，还是专业搬家公司。还根据你搬家的时间(月底月初最忙)，地理位置（比如：有的搬家公司，超过一定的距离，额外收油钱），楼层，是否有钢琴等，额外收费。

（5）资产增值税：根据加拿大税法，缴纳资本升值税是每个加拿大公民，加拿大永久居民，海外投资者需尽的义务。若不报税或逃税，税局可开出罚单令其补税并缴纳罚款。加拿大房产资本升值税的具体算法是：房产出售价格－房产购入价格－各种费用（律师费、土地转让费、地产经纪费等）＝房产增值价格。房产增值价格的一半需要交税。