如何给自己的房子做Staging？

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怎么样能让房子更快速地出售？除了定价重要、宣传行销重要，如何展示与呈现也很重要。 “Staging”可以让房子看起来更宽敞、感觉更明亮、温暖、具吸引力。最重要的，让买家们喜欢这间房子，想要出价购买。

卖家们多半希望能够把房子卖出好价钱，更快地出售。那么，想办法把最好的一面，在第一时间呈现在买家眼前，就是快速售出的实用秘诀。

“从买家的观点来想来看”，是个简单但有效的基本概念。多数买家乃凭借自己眼前所见，与现场感受，来决定喜不喜欢与适不适合，只有少部分买家会进一步想像，当眼前这些物品移走换掉后，空间可以怎么改变运用。所以，透过必要的调整与布置，协助目标客群买家们，想像将来搬进此房后的居家生活状况，便是staging的主要功用之一。

通常可从房屋“外部”与“内部”分别做改造，以下几个类别：

“外部”：当买家们来到你的房子前，不论从车上或者对面的街道上初步窥看，如果房子外观整体呈现杂乱或者难以看到外貌，许多买家就可能选择放弃，不入内参观。尽管房子里头格局良好，也已丧失展示宣传的机会。外部的整理，可注意几个地方：

移除前院、车道上的杂物，例如：垃圾桶、园艺工具等。确保人行道积雪已除，安全通畅。修剪树木、整理花圃。过高过长过茂密的植物生长，会遮蔽室内采光，有碍外观展示。打扫户外露台。收拾玩具、移除堆放的杂物，整齐摆设户外烤肉架或遮阳组家具。

前门与前台阶梯。打扫干净。如果大门的烤漆已剥落或褪色，考虑重新粉刷。
环顾房屋四周，将不必要的工具或物品收纳。如有必要，增添新鲜花卉与盆栽，点缀绿意。

“内部”：当买家们进到室内参观后，如何营造舒适愉快的展览环境，可从视觉、听觉、嗅觉等各方面着手。

干净：厨房地板是否积油黏滞？浴厕镜子、马桶、浴帘是否干净？天花板、地板等角落是否蜘蛛丝遍布或者灰尘满盖？脏乱的环境，除了留不住上们参观的买家，也让人不禁怀疑，这间房子背后，是否存在更多潜在维护修缮问题。

整齐：冰箱上平台、餐桌、书房或客房，是否摆放凌乱或者存在过多杂物。这会让整个空间看起来狭小，或阻碍买家们想像规划他们想要的空间配置。

颜色与光线：透过适当的采光（自然光/人为光源），让屋内看起来明亮朝气。墙壁地板的颜色是否为大众所接受， 或是否与其他家具搭配适宜。

创造性：重新配置各个空间的物品数量、种类、摆放的角度，呈现空间利用的变化性与潜力。

去个人化：移除所有个人或者家庭成员照片，收纳个人品味的各式搜集品。除了安全因素考量外，当一个房子决定出售时，即可视为一项展示物品，要让它转换成为吸引目标买家客群的状态。

来源：网络