敲黑板！多伦多买便宜拍卖房谨记5点窍门

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随着房价日益飙涨，不少买家开始考虑起价格往往较为便宜的银行拍卖房来。从购房者的角度来说，如果能花更少的钱买到满意的房子，这绝对是件好事。可有道是“便宜没好货”，很多人都担心拍卖房会有问题，不免心中打鼓。

有律师指出，虽然购买银行拍卖房的过程比普通的房屋要复杂，但是只要掌握以下的5个窍门，完全可以用较低的价格“淘”到一个状态还不错的拍卖房。

1、Power of Sale和Foreclosure

在买拍卖房之前，必须先理解两个术语：Power of Sale和Foreclosure。它们都是借款人在断供之后，放贷者(通常是银行)拍卖其房屋、以追回贷款的方式。两者的不同之处在于，Power of Sale无须法院批准和参与，所以拍卖过程比较快，通常可以在三到四个月内就完成交易;但是Foreclosure则需要上法庭走程序，放贷者在取得驱逐 令后才能开始，所以交易时间可长达一年。

Power of Sale的房子，由于交易时间较短，所以房况往往维持地较好，而Foreclosure的房子是经过了漫长的法律程序，被银行强行收回再出售的，前屋主会有充裕的时间将能拆的东西都拆走、甚至刻意破坏，所以房况可能较差。

在安省，大部分银行拍卖房都是Power of Sale，不过也有Foreclosure的存在。

2、了解拍卖房的实际市价

虽然银行急于将拍卖房出手，但是买家不要指望他们会自动愿意大幅降价。你应该聘请一名专业经纪，以确保在出价前知道物业的价值，并根据房屋的状况讲价。如果你是第一次购买拍卖房，就更需聘用一名专业人士给你意见了，这笔钱是不能省的。

3、注意买卖协议中的特别条款（special clauses）

买家不要被低价所吸引，就急着在买卖协议中签字，要特别注意协议中的特别条款(special clauses)，那可是分分钟就可能让你大出血的!例如，银行会在协议中写道：所有设施都是“按照原状”(as is)出售，这条是要非常小心的，因为一些重要的设施(如暖炉)可能已经坏掉了，而房间和宅基地(lot)的尺寸也不能确保同文件中的一样。再例如，很多 特别条款都这么规定：如果原房主在房屋交易完成之前就向银行还清了欠款，则交易自动取消，这将意味着买家所花费的时间和心血将全都白费!

4、切记在出价时加上验房的条件

买家应对特别条款(special clauses)的方法，就是在出价(make offer)时加上验房的条件，并找专业人士对房屋进行详细检验，包括房屋状况、设备状况、土地的尺寸，以及房子是否曾做过商业行为(如托儿所)，因为这 可能会涉及缴税的问题。如果有必要，还应该向邻居，甚至租户询问。

5、尽快完成交易

前面提到，大多数Power of Sale的房子都会有这样的一个特别条款：如果原房主在房屋交易完成之前就向银行还清了欠款，则交易自动取消。因此，如果买家对房子满意，就应该尽快完成交易，避免原房主在交割前缴清欠款，令自己的心血白费。