留学生怎么申请海外买家税(NRST)退税？

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如果是留学生申请退NRST的话，首先是需要拥有100%产权，许多留学生在购买房产时需要办理贷款，当个人信用额度不足时，银行会要求留学生父母共同签署（co-sign）上产权，上贷款。即使家长占1%，留学生占99%，也不满足100%产权，即使留学生满足了2年全职学习经历，也不满足NRST的退税资格。

其次在读留学生，如果要申请NRST退税，必须在毕业后，需要继续读书（转到其他学校或在本校继续读书）来满足2年全职学习的要求。即使转成工签，连续全职工作1年，也不满足NRST退税。因为在购房阶段，申请人是留学生，那么只能按照留学生政策退税，不能按照持工签政策退税。

如果持有学签在不满足本身NRST退税政策的情况下，仍然满足新移民群体退税政策，即在交房之日起后4年成为永久居民。