留学生如何在加拿大买房？

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加拿大先进的教育系统和留学、移民政策，吸引大批海外家长将孩子送到这里。近年越来越多留学生家长选择在本地置业。留学生在加拿大购置房产，不但能省下租房开销，还可以有良好的居住和学习环境。国际留学生只要年满19岁，就可以以自己的名义在加拿大买房。对于未满19岁的留学生，则可用其父母的名义买房，并且可以从银行贷款。

留学生需要在加拿大有银行账户

贷款买房，就需要每月付月供款，如果没有银行账户，就无法支付贷款本息。虽然加拿大各大银行在中国都设有分行或办事处，也可以帮助开户，但这种账户通常需要在加拿大境内激活后才可以用于支付。同样，也只有本人进入加拿大境内后才可以激活该账户。

因此，对于那些从未入境过加拿大，没有开立全功能账户的非加拿大居民，很难申请到按揭贷款。但是如果来加拿大旅游，也可以在访问期间开立有效账户，或与亲戚朋友开立联名账户。而在加拿大留学的学生们就更不成问题了。

外国人可以没有加拿大的信用记录，但不能有不良记录

在加拿习工作多年的加拿大非居民，如果已经有不良信用记录，按揭贷款申请很难成功。无论是留学生还是其他非居民，都需要保持良好的信用记录，养成按时偿付信用卡账单，缴纳各项公用事业费的好习惯。

留学生需要有足够款

留学生可以在加拿大的一些金融机构申请到按揭贷款，贷款比例通常比加拿大居民高。目前规定要交35%，多可能申请到房价65%的按揭贷款。考虑到目前加拿大的贷款利率在2.59%左右，远低于中国的6%，所以买房的话应该尽量多贷款。

留学生可以以自己的名义买，或以父母的名义买

加拿大的法律规定，外国人可以授权加拿大境内的亲友代理完成按揭贷款。如果委托第三方交收房产，需要在律师见证下签署 power of attorney，委托授权书。父母要帮留学生们做好加拿大银行账户的管理和安排。地产交易中，一是支付买房定金，二是在产权交接之前支付款余款，三是要每个月账户上有足够支付贷款本息的金额。

持有留学签证的学生，有些银行不需要父母担保加签，也不需要款在加拿大银行的账户上停留时间。留学生在贷款买房时，银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”，在卖房时，借款人如果依然还是非居民身份，需要将部分卖房款留置到完成税务申报之后再决定如何处置售房款。