租房前，房东和租客首选需要了解什么？

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租房首要的一点是，不论租住什么样的房子，都必须签署一份“租赁契约”，注明入住时间、房东与租客间遵守的各项规则等。

房东

根据《安省租客保护法》，房东有义务保证租屋内某些设备正常运作，这些设备包括：家用电器、 暖气 、水管、租屋内本身附带的用具，如：炉子、冰箱，墙面、房顶、 天花板、门窗、锁、车库、洗手间、游泳池。

很多留学生和房东之间的纠纷，就是因为没有及时对上述设施维修引起的。

《安省房屋租住条例》规定，如果一些设施因为正常使用而坏掉了，房东必须及时修理，或者更换。有些物品损坏可以用二手货代替，只要可以正常工作，不需要换最好最贵的物品。例如，房东提供的炉子不能用了，不必换最新最好的，只要换个可以正常使用的旧炉子即可。

租屋的维护保养：

房东必须保证租客入住前，房屋及其所有物品干净整洁，不得有老鼠、蟑螂等各类害虫；水电必须保证供应。客厅、走廊、电梯、游泳池、盥洗室及车库必须能正常使用，没有损坏。

室温：

各城市对室温的要求不尽相同，多伦多地方法规规定，冬季室内温度必须至少保持在零上21摄氏度。

公共设施：

房东无权擅自停水、停电、停煤气，不论出于何种原因，即使你拖欠房租或损坏了租屋内某些设施。

墙面粉刷：

也许租屋墙面退色或者油漆脱落，想要重新粉刷一遍，法律规定房东没有此项义务，除非在你们双方事先签署的租赁条约中有此项协议。

多市地方法规：

大部分社区都设有固定维修标准，如果你认为房东违反了相关规定，可以诉诸法律，或向有关部门投诉，他们会派调查人员协调处理。如果到了指定的最后期限，房东还没有解决问题，就会处以罚款或增收其税金。

租客

人们总是把房东称为“坏家伙”，但有时遇到了无赖房客，房东又该怎么办呢？以下是有关房东的保护条例：

卫生：

房东有义务控制屋内的虫害，但租户也有义务保持租屋清洁。如果房客过于邋遢，使租屋脏乱不堪，甚至影响了周围邻居，那么房东有权收回房子。

维修：

如果租客或其客人损坏了公寓，那么他必须支付这笔维修费用，而不是由房东承担。
如果租客本人损害了大厅，楼梯间，电梯，公共区域或者是车库，必须自付帐单。
如果租客拒付维修费，房东有权将其扫地出门。

拒付房租：

有些租客因房东迟迟不来维修屋内损坏设施，便采取拒付房租的手段。这种行为并不明智，因为房东会借此机会驱逐租客。

《安省房屋租住条例》中建议，租户们遇到此类事情，首先和房东沟通，如果不能达成协议，就联系省市有关部门，他们会派验房人员前往调查。假如这些方法都不管用，就诉诸法律，法律最终会还你一个公道。不过这可能要让你等上一段时间，但此期间，房东不能以任何理由驱逐房客，直到你的问题得到合理解决。