签约认购，聘请律师很重要

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对于很多购房者来说，选房买房是一项很重大的决定，同时签约认购也是一个很严肃的法律行为。为了使签约认购的过程更为权威，买卖双方都应聘请律师，并且在律师的监督下完成签约。虽然如此，很多购房者对聘请律师这一重要环节并不了解。

接下来就具体介绍一下购房过程中关于聘请律师你不知道的那些事。

房屋买卖过程中需要在什么时候聘请律师？

签署房屋买卖合同是买房过程中极为重要的一步，一旦合同签署生效，将会被赋予法律效应。所以买卖双方都应慎重决定。因此建议买卖双方在签署合同之前找律师审阅一下，确保无误后再签署。一般来说，新房的买卖合同中常常会要求额外支付一些费用，比如用于公共道路建设，植树种草等花费。这些需要买房支付的费用有时可达1至2万元，也算的上是一笔不小的开销。而Condo和Townhouse则有可能会出现管理费用，维修费用持续攀升的状况，这些情况通常买房者并不了解，所以找律师把关就显得格外重要了。

房屋买卖双方是否可以聘请同一个律师？

通常来说，不建议买卖双方聘请同一个律师，因为律师的责任是保护当事人的权益。但是房屋买卖双方当事人的利益是冲突的，律师不能完全倾向于其中的某一方。尤其是在涉及商业利益的情况下，双方一定要聘请不同的律师。但是如果买卖房屋情况单纯，双方聘请统一律师也不是完全不可行的。

买卖房屋需要给律师多少准备时间？

一般来说，客户在进行房屋买卖时，应在Closing Date前三至四周将所有文件交于律师审查。当然，这并不是一个绝对的期限，越早将文件交于律师审查越好。 值得一提的是，在房屋买卖合同中，有一个被称为Requisition Date的日期，这是一个合同中规定的产权调查期限。如果律师在此期限前完成调查，并且发现房屋产权方面有严重的问题，可以据此作出不购房的决定，解除买卖合约，收回定金。但是如果在规定的产权调查期限后发现问题，则不能中断交易，只能按规定履行合约。这样看来，律师应有足够多的时间对合约进行审阅检查，确保无误。

律师费用怎样计算？

在房屋买卖过程中，找律师是很重要的一个环节，但很多客户对律师费应如何计算并不了解。

通常，律师费主要分为三个部分。

• 律师代政府收的费用

首先，律师会代替政府收取一部分费用，其中一大部分是房产交易税（Landtransfer Tax），多伦多地区一般会收取房价的1%。首次购房者通常可以见面此费用。

• 杂费

其中包含产权调查费用，税务，水，电等调查费用等。

• 律师费