自住物业其中一部分出租，卖房时如何报税？

作者：51找房发布日期：2019-01-08 11:57 星期二

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这两种情况都是会涉及到资本利得或损失(capital gain/loss)，从而有可能会产生税务相关的支出。根据CRA所提供的信息所示，如果您所拥有的物业只有其中一部分符合主要居所(principal residence)的条件，另外一部分作为获得或产生收入的其他用途(rental 或 business)时，在出售该物业的时候需要将售价和其他费用按比例分开考虑。您可以按照面积或者房间数的比例来区分，只要区分的合理即可。在计算capital gain的时候也是需要把主要居所和产生收入的这部分按照比例来计算。

如何计算资本利得(capital gain)?

如果卖房时房价增长大于卖房的成本(如：佣金、律师费等)时，即算作产生capital gain。相反，如果房价增长小于卖房成本时，会被认定为capital loss。

计算公式为：资本利得 = （物业出售价格 – 物业购买价格）- 物业出售成本

每个人的情况可能不尽相同，建议根据实际情况咨询专业的会计师了解详情。

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