找经纪代理买房首先要知道这些

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近年来，房地产买卖方面的条款，买家卖家和经纪之间的合同一直在不断地完善。但日常生活中总能听到有人抱怨自己的地产经纪在让他们签BRA时有所隐瞒，甚至看到一些买家和经纪之间因为BRA纠纷升级闹上法庭的事见诸报端。

特别是对于一些初次置业的买家来说，对买房的过程不了解，对过程中需要签署的各种协议和合约更是一头雾水，一旦遇上不良的经纪会有很大损失。那么买家是否知道自己的权利呢?是否知道签署的买家协议在说些什么?是否可以不签署这份协议?到底何谓独家代理协议(BRA)?

接下来就具体说一下关于买房经纪代理协议，你需要知道的事情。

加拿大房地产协会规定，买方经纪必须以书面形式呈交在交易中是如何为买家争取最大利益。

为了确保经纪为客户的利益尽最大的努力，买家可以和经纪签署买方代理协议(Buyer Representation Agreement)。这是一份买家和经纪之间存在独家合作关系的协议。这份协议里面有时间范围、地点范围、房屋种类和佣金分配方法四个要件。因此有些不良经纪人和客户签订这个协议时，模糊概念，把它当成购房合同的一部分。客户在不知情的情况下签了，并不知道原来在一定的期限里只有这个经纪人能够代理，不能更换。买家也可以签署顾客服务协议(Buyer Customer Service Agreement)，认可地产公司提供各种代理关系。

不过这里要强调的一点是，买家只有签署了BRA(Buyer Representation Agreement)，买家才是经纪的客户(Client)，如果不签，买家便是顾客(Customer)。这两个词儿看起来是同义词，但在地产范畴内，这两个词儿有着完全不同的内涵，而且他们之间的差别直接影响买卖房屋的过程和结果。

根据相关规定，经纪对客户(Client)必须做到以下几点：

第一，对客户公开所有与这单交易有关的资料，包括市场行情、价位走势、该房产的历史背景、转手资料、优缺点等等。

第二，地产经纪人必须运用自己的专业知识，业务技巧，多年经验，保持一定程度的竞争能力，以期保护客户的利益。

第三，经纪必须绝对服从客户的指示，而不论经纪是否同意客户的观点与做法。

第四，在房产交易中涉及到的资金及各种法律文书，地产经纪人有责任和义务保证其安全。

第五，地产经纪人必须对自己客户的各种重要信息保密，不得对他人公开客户的资料。

而经纪对顾客(Customer)的业务则为：对顾客提供公平和符合职业规范的服务;不能对房产及其相关事实进行错误陈述，误导买方;诚实地回答顾客提出的问题。(如果顾客不问，经纪没有义务一定要告知)。

根据BRA(Buyer Representation Agreement)，经纪有责任保障买家的权益(这是法例之下的财务责任)。也就是说，买家的权益是在卖家权益之上。一旦买家看中了某房屋而还价，买家向经纪讲出了买价，买家经纪不能向卖家经纪透露。如果买家没有签BRA，买家签署顾客服务合约(Buyer Customer Service Agreement)，同意经纪并非买家在这宗交易的代表。因此，地产经纪有可能将买家的个人资料向卖方经纪透露，他给你的物业数据、所需支付的佣金、也有可能不够完整。安大略省地产议会(RECO)表示，买家不愿当客户，只当顾客也可以，但须知道经纪的责任是会有分别的。

换句话说，法律没有规定，买家一定要签署买家代理协议(BRA)才能和经纪建立合作关系。相关法规要求必须要签署的文件只有与房产经纪合作关系(Working with a Realtor)。和经纪签订独家合作协议，即BRA，只是合作方式的一种。假如买家不想被协议束缚，可以寻求一些不在乎一定要签署BRA的房产经纪，但前提条件是买家深知客户和顾客的概念区别。还有很重要的一点是，要不要签署BRA最好在集中看房前就协商好，不要等到下OFFER了，才来讨论这个问题。

一旦买家和经纪人签署了独家代理协议(BRA)，就不能随意退出合约。买家唯有等到BRA期满，否则就会遇上官司。举个例子，假如你和某位经纪签署了BRA，在合约有效期内你又找了另一个经纪买房。房子成交后，你的第一个经纪有权从卖家处收取佣金，而你可能会被第二名经纪控告。正因如此，买家在和经纪人签订BRA时需要谨慎。