谈谈与房子相关的那些税

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都说加拿大是“万税之国”，购物要交税，吃饭要交税，买房子这么大的一笔投资，自然也要向政府纳贡不少。不过值得庆幸的是，加拿大的税收制度是相当健全的，在收税的同时，政府也为首购族以及一些低收入家庭提供了相应的“抵税”和“免税”政策。

今天我们就来谈一谈与房子相关的那些税，希望大家在今后的交易过程中，该交的部分千万别少交，同样，能享受优惠的抵税优惠也别给落下了。

买卖房屋要交哪些税?

土地转让税

多伦多买房税费中占比例最大的一项就是土地转让税。如果你想在多伦多市内买房，那么就必须同时缴纳安省土地转让税及多伦多市土地转让税。

省和市的土地转让税均采用的是累进税率，具体的计算方法可以参考《一张图秒懂大多地区土地转让税》。

另外需要提醒的是，首次购房者可以享受一定的土地转让税优惠，请查看《全球首次购房买家退税政策是怎样的？》。

消费税

这个大家应该很熟悉，在加拿大进行任何消费，几乎都要缴纳HST，仅有个别省份例外。值得留意的是，购买和销售二手房无须交纳HST。不过，买卖双方必须为与房地产交易相关的各项服务费用缴纳HST。也就是说，卖方需要为律师费、经纪人佣金、搬家费等支付HST，买方则要为验房费、律师费、评估费、按揭违约保险等支付HST。

新房的买家则必须缴纳13%的HST，不过为了安抚消费者，政府为售价在40万以下的部分提供了高达2.4万的退税。

资产增值税

对于加拿大居民来说，自住屋(main residence)在出税时是可以免交资产增值税的。但是投资房或是非居民则必须为房产的增值部分纳税。

巨额房产增值税的问题则多发生在子女继承父母生前的房产时。辟如父母年轻时以3万元的价格买入了一套乡村别墅，而如今它已经升值到了100万元，那么继承人就将面临97万元的资产增值，他需要为增值部分缴纳23%的税款，这确实是一笔不小的支出。不少继承人都是因为无力支付税费才不得不将这些物业挂牌出售的。

针对这种因继承而发生的巨额资产增值税问题，我们可以为你提供两条解决之道：一是购买一份涵盖了财产增值税的人寿保险；二是在房价还没涨得那么可怕之前，尽快把它卖给你的继承人。

持有期间的房产税

加拿大的House都属于永久产权，但在持有物业期间每年你都需要缴纳房产税。当地政府会对物业进行估价，并按估价的金额收取物业税（地税），税金视乎地点及物业本身条件而定。税率请参考《大多地区热门城市的地税税率是多少？》

了解了加拿大购房所需支付的税费，可以帮助买房者更好地规划资金。

（参考自：网络）