四大贷款类型，总有一款适合你！

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借方在选择贷款时应该根据自己的实际情况作出正确的判断，选择真正适合的抵押贷款类型是很重要的，接下来就介绍一下主要的房屋贷款类型都有哪些。

开放式抵押贷款（Open Mortgage）

开放式抵押贷款是一种可随时还清欠款，并无需缴付罚款的房屋贷款。

通常来说，开放式抵押贷款相比较于封闭式抵押贷款更具有灵活性，所以要求借款者支付更多的贷款利息。

开放式抵押贷款具有一定的优越性，它允许借方随时进行下述操作，并不收取任何罚款：

• 随时向抵押贷款支付额外费用
• 在期限结束之前完全偿还抵押贷款
• 在期限结束之前重新协商抵押贷款
• 在期限结束之前废除合同并转换贷款人

那么开放式抵押贷款适用于哪些人群呢？

• 计划尽快偿还完贷款
• 有换住址的计划
• 认为自己有获得额外资金来偿还贷款的机会

如果你满足上述条件，可以考虑选择购买开放式抵押贷款。

封闭式抵押贷款（Closed Mortgage）

封闭式抵押贷款在到期前不能预付还款，重新协商或再贷款，除非有相关条款作为依据。封闭式抵押贷款的利率通常低于开放式抵押贷款，因为它缺少划款的灵活性。

封闭式抵押贷款要求借方在规定还款时间内偿还的金额是确定的。一旦超出，则会被要求交付罚款。

具体来说，当下述情况发生时，借方需要支付罚款：

• 付款金额超出原本期限规定金额
• 在期限结束之前废除合同

那么封闭式抵押贷款适合哪些人群呢？

• 计划在还款期结束之前保留房子
• 预付款特权与所预期的贷款灵活性相符

在购买贷款产品时，应向贷方多咨询不同的选择，确保已了解关于合同的所有条款和条件。

固定利率抵押贷款（Fixed Interest Rate Mortgage）

固定利率抵押贷款是在一定期限内利率固定不变的房屋贷款。固定利率在整个付款期限内保持不变，通常高于可变利率。

固定利率抵押贷款适合人群：

• 在按揭期间保持付款相同
• 预先知道贷款（本金）在期限结束后需要支付的数额
• 如果你认为市场利率在偿还期内有上升的可能性

如果满足上述条件，借方则应选择固定利率贷款。

可变利率抵押贷款（Varible Interest Rate Mortgage）

可变利率抵押贷款是指利率可以随着其他市场条件而改变的房屋贷款。

在还款期限内，可变利率会上升或者降低。通常，可变利率低于固定利率。

值得注意的一点是，利率的增长降低是难以预测的，所以借方应提前考虑利率上升数值与可支付金额范围之间的关系。

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