分析一下购买新房和二手房的利与弊

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对于很多购房者来说，购买新房还是二手房常常让人感到难以选择。如果购房者还在犹豫购买哪种房屋，不妨看看下面有关购买新房和二手房所存在的利与弊。

购买新房

• 室内布置更加个性化，购买新房，买家可以参与房屋装饰的过程，使家居装饰风格更符合买家的个人喜好及品位。
• 由于房屋内的所有设施都是全新的，因此会较少出现需要维修的情况，买家需要支付的维修费用将更低。与此同时，不少物品都在建造商的保修范围内。
• 一般情况下，新房内配备的电器都是时下最新的，而节能设备也是根据最新的标准来安装的。
• 购买新房需要交纳GST税项，但是在房屋金额少于45万加元的情况下，买家可能可以申请退回部分购房时支付的GST或HST税项。
• 除了需要交税之外，购买新房还需要支付多项额外费用，例如环境美化和升级工程。安装硬木地板、铺地毯等都会加大支出费用。在购买新房时，要确保自己知道包括在房价里的一切项目。
• 此外，如果购买的是楼花，还有可能出现延迟交房的情况，买家甚至可能需要多等一年才能入住。

购买二手房

• 购买二手房不需要支付GST/HST税项，除非房屋经过大规模的装修，在这种情况下将需要交税。
• 生活设施齐全，一般来说，二手房通常都在成熟的社区里，这意味着社区周边的生活设施齐全，有购物街区、医生诊所、学校以及公园等娱乐休闲场所。
• 部分历史悠久的二手房装修复古且独特，与现在新建的房屋装修风格截然不同。
• 翻修、重新布置的费用高。在购买二手房后，买家可能会需要对房屋进行再次装修、翻新，例如更换篱笆、屋顶、窗户或大门。
• 如果买家支付的首付款低于房价的20%，那么就必须购买房贷违约保险（Mortgage Default Insurance）。
• 能源成本高，房龄较长的房屋消耗的能源相对更多。买家需要支付的暖气费和其它能源费用可能会更高，有时甚至还需在墙壁或是屋顶安装保暖层。

以上分别是购买新房和二手房所存在的利与弊，除此之外，还在犹豫的购房者可以考虑以下几点重要因素：

地点

如果想要搬进一个社区建设及规划比较全面，并且房屋离公共交通（巴士站及地铁站）较近，交通更为便利的小区里居住，二手房将会是一个不错的选择。一般情况下，新的房屋比较集中在靠近城市近郊的一些社区里，这意味着人们需要在交通上花费大量时间。

费用

对于购房者来说，购买新开发建造的房屋可以得到一些优惠条件。在购房前，买家还需考虑到上班的地点、交通花费、车的损耗以及折旧率等因素。另外，如果购买二手房，车道、花园里的篱笆、树木以及一些日常生活中需要用到的设施及设备都一应俱全。如果购买全新的房屋，买家可能需要自己添置这些设备，从而也会产生 一笔不菲的开支。

布置

老房子的布置及装修通常会比较传统。虽然说在购买了房龄较长的二手房后，可以对房屋进行改造，例如，增加一间卧室、在卧室内加建一个洗手间或者是对厨房进行改造。但是，这些改造装修工程实施起来却是费心费力又费钱。如果购买新房，买家就能够在房屋装修之前先决定自己想要的装修风格，比方说：什么颜色的墙壁、什么类型的地板或是什么样的地毯等等。

维护

保养及维护一套老旧的房屋也会产生一笔不小的开销。因为这些房屋里的旧设备、旧水管以及老旧的电力系统维护起来会比较麻烦。在入住后，买家可能很快就需要 换一个新的屋顶或是一个新的壁炉。老旧的窗户以及安装不恰当的保温系统可能会使总的暖气费大大增加。相反，安大略省所有新房屋的建造以及装修都将由 Tarion（安省新屋保证计划）提供全面担保。

（参考自：安居网）