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移民加拿大怎样获得房屋贷款?

作者:51找房 发布日期:2017-07-26 14:17 星期三

移民加拿大怎样获得房屋贷款成为很多买房者首先考虑的问题,接下来就具体地为大家解释一下在加拿大获得房屋贷款的流程。

如果是新移民或非居民(工作签证、学习签证、旅游签证等)可以无需验证收入,各银行根据自己的新移民或非居民政策决定贷款金额。如果不属于新移民或非居民,则一定要看收入状况而定。

对新移民的定义,各个银行的差距非常大,有些银行干脆不接受无法证明收入的新移民申请按揭贷款;有些银行要求移民登陆在3年内,无法提供收入证明的情况下,首付达到一定比例就可以申请按揭贷款。

对新移民定义最宽松的银行认为10年内登陆的移民都算是新移民,无法证明收入的情况下,首付达到一定比例也可以申请按揭贷款。加拿大的中小银行,包括非银行金融机构大多没有新移民按揭贷款项目,而5大银行都有新移民按揭贷款项目和政策。

有些银行要求新移民首付达到35%,有些银行要求达到30%就可以。新移民如果还没有收入,可以利用新移民政策申请按揭贷款。如果有一家银行对你说“你不符合我们的新移民贷款政策。”,你可以去其他银行再试试,因为各个银行的新移民定义和政策不同。

很多人看到有人打广告说“代理各大银行”,就委托其寻找贷款银行,其实在加拿大,没有任何人可以代理所有金融机构的贷款,5大银行中,RBC皇家银行,CIBC帝国商业银行,BMO满地可银行都不接受贷款经纪的代理。消费者需要自己查询上述三家银行才知道是否符合新移民政策。如果你没有收入,是5年内登陆的新移民,计算自己的买房能力时可以倒算一下,想买100万的房子,准备30万首付款就可以了;50万的房子,首付款需要15万。

(参考自:网络)

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