外籍人士申请房屋按揭贷款是否有特殊要求？

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外籍人士来加拿大购置房产逐渐成为了一个很普遍的现象，无论是学生签证持有者还是工作签证持有者，他们都对住房有一定的需求，购置房产也很正常。面对加拿大高额的房价，能否获得按揭贷款也成为了外籍购房者首先考虑的一个问题。

外籍购房者申请按揭贷款的要求和本地人并没有明显差异，在申请流程上也很相似。但一般来说加拿大本地人可以获得房价70%-80%的贷款，而非加拿大国籍的贷款者则只能获得房价60%~65%的贷款金额。贷款可以用20~25年的时间还清。对于买房者来说，贷款为顺利购房提供了条件。

但值得注意的一点是，外籍购房者并不能像加拿大本地人一样享受“自住房”减免增值税的优惠。具体来说，外籍购房者最终在房屋出售变现时，其利润部分需要交付一定数额的增值税。

除此之外，外籍购房者在申请按揭贷款时，银行和金融机构除了会考察申请者的基本收入，信用，首付，房屋位置以外，还要求使用在加拿大开立的全功能账户。

有些外籍购房者会问，如果自己在加拿大没有信用记录怎么办？

这一点无需担心，因为加拿大的银行和金融公司在贷款时允许借方不提供加拿大本国的信用记录。

除了上述几个小差别之外，外籍人士在加拿大购置房产和本地人是无异的。